全职美工 万科上半年融资超600亿元，管理团队将增持股票
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7月9日晚，万科发布公告，公司1862名骨干管理人员计划自筹资金2亿元增持公司A股股票。万科同时发布了半年业绩预告，上半年实现销售金额1273.3亿元，高质量交付7.4万套住宅和商办，大宗交易实现回款93.4亿。业内人士分析，万科已在全力行动，在自身持续努力下，伴随市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。此次万科骨干团队集体大力增持公司股票，也向外界传递了对行业和对公司未来发展的坚定信心。
半年融资超600亿
在主要金融机构的大力支持下，今年以来，万科合计新增融资、再融资超600亿元。这背后，一方面可以看到主要金融机构的大力支持，另一方面也能看到万科在积极自救过程中探索和转型。
融资模式转型是一揽子方案当中的重要内容。项目白名单方面，按照“应报尽报”原则积极申请，万科大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。同时，通过利用经营性物业贷的机会，万科积极开展专项行动全职美工，上半年新增融资149.8亿元。
美工招聘银团贷款有序推进。今年5月万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款，6月落地交行固融资产包融资。
年内，万科已无境外债。公开市场债务方面，上半年完成3笔境外债的偿付，折合人民币约105亿元；完成3笔境内公司债和中票的偿付，折合人民币50亿元。下半年，境内公开债券还剩余2笔，合计共43亿元，通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。
此外，5月16日万科在深交所发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。万科积极推进CMBS业经营贷。今年3月，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。
管理团队增持股票
就管理团队增持公司A股股票，公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。万科表示，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，电商设计师在能力范围内进行最大力度增持。其中，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一。
资本市场人士分析，相较于市场上常见的增持计划，万科此次增持很有诚意。首先是金额，力度显著大于业内同类增持计划；其次，其它上市公司的增持，多数并不会对锁定期做明确时间限制，仅少数设为6或12个月，万科直接设定为两年；此外，许多公司会设定增持价格的上限以控制买入成本，但万科此次并未设定价格限制。严格的自我约束条件，反映了万科团队跨越阶段性关口的信心和决心，对市场而言也更具信心提振意义。
持续聚焦并提升三大主业
上半年，万科持续提升三大主业的经营情况，建设面向行业新发展阶段的竞争优势。开发业务方面，公司加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。同时2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。同时，开发业务产品线建设也走向成熟，以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品，受到客户广泛认可。
租赁住宅方面，上半年继续保持了行业领先优势。上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%，同比提升1.3pts，新项目拓展达1.5万间，比去年同期增长85.3%。此外，泊寓在大型租赁社区类项目上也建立了突出的产品优势和社群口碑。
物业服务方面全职美工，万物云处在成熟发展期，上半年在服务客户方面表现出色，经营良好。其中，蝶城运营提效成果显著，已完成287个蝶城变阵，上半年提效近2亿元。同时，万物梁行继续蝉联“中国IFM综合设施管理企业TOP1”，实现多项创新服务产品落地试点。
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